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                        沒買房的慌了!9月1日起,買房要多交稅?真相來了!
                        發布日期:2021/07/07

                          9月開始,契稅稅率要提高了?買房要多交稅了?真相來了... ...


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                          9月1日起,契稅法實施!


                          買房要多交稅了么?


                          《中華人民國共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)自2021年9月1日起將取代現行的 《中華人民共和國契稅暫行條例》 (以下簡稱《契暫行條例》),但契稅的稅率沒有變化,均為3%-5%!


                          因此,網上所謂“契稅稅率調高”的說法,是一種誤讀。按照稅制平移的思路,新的契稅法保持現行稅制框架和稅負水平總體不變,契稅稅率依舊為3%-5%。那房地產交易中執行的1%、1.5%和2%的契稅稅率又是怎么回事呢?


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                          契稅稅率:1%、1.5%和2%


                          怎么來的?


                          網友議論的1%、1.5%等稅率,是屬于財稅部門另行規定的個人購房的稅收優惠政策。


                          財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規定:


                          (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;


                           (二)第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。


                          注意:北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述第(二)項契稅優惠政策。


                          那《契稅法》實施后,契稅優惠稅率會不會取消?


                          《契稅法》第六條第二款規定:根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障等情形可以規定免征或者減征契稅。


                          目前來看,契稅法中采取了稅制平移,法定稅率沒有變化。房地產交易環節契稅仍按 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)執行,因此符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率目前保持不變。


                          關于契稅法正式實施之后,是否取消個人購房的優惠政策,要看有關部門是否會調整優惠政策,目前還沒有明確。


                          那近期很多網絡平臺上傳播的個人購房后可到稅務部門申請退稅是不是真的?先辟謠,假的!


                          有些地方的確出臺了一些財政獎補政,但并非稅務部門退稅。比如:宿州市針對農業轉移人口在主城區購買首套商品住房,辦理不動產登記并落戶,對繳納的契稅給予全額財政補貼。


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                          一圖讓你搞懂契稅

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                          來源:梅松講稅,會計必讀整理發布


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